e-river blog

　本日、『登記説明会』というのに参加してきました。
今週は、連日飲み会が続き、当然ながらの二日酔い。
横浜駅近くの旭化成株式会社会議室と呼ばれる会議室で、かなり多くの人が参加しておりました。
　これは、旭化成ホームズ株式会社が主催しており、司法書士と土地家屋調査士の先生方が、
土地建物の登記までの流れを、税金の話をメインに１３時からみっちり３時間半。
途中休憩５分です。
自分なりに理解できたことは、こんな事です。

①登記の時、大事なのは『名義をどうするか・・・？』

以上です。

　登記名義＝お金を出す人。ということです。

贈与の、１１０や５５０の枠はありますが（５５０は去年でおしまい）、基本的には、
登記名義＝お金を出す人。ということだそうです。
これに整合性が無いと、贈与税などが課せられることになります。（自分なりの理解！）

うちの場合、

家を建てる
　　↓
為に、ヘーベルでローンを組む。
　　↓
為に、今私が住んでいるマンションローンを完済する（条件）。
　　↓
為に、親から少し援助してもらう。（ローン完済のため）
　　↓
為に、贈与税が課せられるのか？

といったことが、悩みになっております。
これが、

親から少し援助してもらう。
　　↓
マンションローン完済。
　　↓
マンションを売却。
　　↓
この資金を、新築のヘーベルローンに対し、繰り上げ返済。
　　↓
登記上、親の名義も加える。
　　↓
登記名義＝お金を出す人。　と解釈できる（贈与では無い）のか？

　相続時精算課税制度を利用すれば、問題なさそうですが、この金は、マンションローン完済の為の援助（贈与）では無く、新築の為の親の出資と考えているので、贈与税の支払いではなく、登記名義に親を加える事で、解決したいと考えております。

　先生方の意見では、どちらの解釈も出来ますね！
との事ですが、援助（出資）の時期や金額、などなど
もっと詳細なデータが必要。てな感じで、最終的には、
税務署にも相談しようと思っております。

二日酔いの頭では（普段でも？）、ここまでが限界。

来週末、ローン契約があるので、営業の長縄さんに相談します。